Налогообложение недвижимости в Тайланде

В Таиланде существует два вида налогов, взимаемых с собственности – это земельный налог и налог на использование строений. Эти налоги взимаются с собственников домов и земельных участков, сдающих свою собственность в аренду.

Земельный налог:

• Налоги Земельного Департамента Таиланда всегда определяются от стоимости, заявленной продавцом, но не ниже ставки, зафиксированной в Земельном Департаменте на текущий момент на конкретный вид земли.
  Этот вид налога очень мал и рассчитывается по отношению к площади земельного участка. Величина его составляет несколько бат за 1 Rai земли, поэтому земельный департамент обычно дожидается пока накопится сумма за несколько лет и сумма налога составит более значимую сумму.
• Налог на недвижимость – 12,5% от выручки, полученной от аренды собственности.Данные о платежах можно получить из договора аренды. В случае приобретения собственности по лизинговому контракту или договору долгосрочной аренды, арендатор не становится объектом обложения этим налогом за исключением случаев, когда это предусматривается самим контрактом и соглашением с арендодателем. Местный налог на развитие взимается с собственников земельных участков. Данный налог не платится, если собственность сдается в аренду или иным образом используется с извлечением дохода.
• Налог с оборота (Withholding Tax) – для юридических лиц и составляет 1,0% от стоимости недвижимости. Сумма данного налога физических лиц вычисляется с учетом времени владения собственностью.
• Налог на бизнес (SBT) – 3,3% от стоимости недвижимости, применяется в отношении юридических лиц. С физических лиц взимается только в случае, если срок владения объектом недвижимости был менее 5 лет.
• Налог на передачу права собственности (Transfer fee) – 2% от стоимости недвижимости. При передаче в долгосрочную аренду сбор составляет 1 % от суммы договора.
• Гербовый сбор (Duty Stamp Fee) – взимается только, если продавец не облагается налогом на бизнес. При передаче свободного владения – 0,5% от стоимости. При передаче прав аренды – 0,1%.